深圳商報訊 （記者 陸劍偉）近日，萬科和廊坊控股在 “2014年度中國·廊坊國際經濟貿易洽談會”上簽署《戰略合作框架協議》，雙方將聯合打造世界一流物流產業園區項目和生活服務配套項目。此舉意味著萬科首次進入物流地產領域。萬科執行副總裁、北京公司總經理毛大慶透露，進軍物流地產也是萬科多元化戰略轉型的重要一步，并有望引入美國老牌私募黑石。

　　根據雙方簽署的框架協議，首批合作的萬莊生態新城項目位于廊坊市西北萬莊新區，緊鄰京津塘和規劃京臺高速，距離北京中心50公里，新城規劃總面積80平方公里，是廊坊市建設生態、休閑、智能新城的核心地域。

　　記者了解到，在物流地產領域，萬科絕非“先行者”。京東商城、菜鳥網絡都早有實踐；綠地、復星、珠江、富力等開發商也已有所行動；全球物流巨頭美國普洛斯、新加坡豐樹集團等也已進駐中國多年。

　　此次萬科進入物流地產領域，也是有備而來。而在此前，毛大慶就向媒體透露，萬科正學習工業地產巨頭普洛斯，研究具體布局物流地產，并有望引入美國老牌私募黑石。

　　至于為何選擇進入物流地產，毛大慶表示，萬科正在做面對住宅地產“天花板”的準備，進行多元化，包括轉型城市配套服務商，進入養老產業，以及現在的物流地產，都是為了讓企業加固短板。此外，這次首發物流地產，在京津冀一體化大背景下，邁出意義深遠的嶄新一步。

　　從數據來看，雖然房地產行業當前仍處于一個上升期，但隨著城市化進程，住宅產業的“天花板”終會到來，幾乎是業內共識。

　　“這是萬科戰略轉型的又一個典型特征。萬科的規模和銷售目標逐年擴大，需要尋找一個新的增長點，”上海億翰投資咨詢有限公司房地產研究中心副主任張化東昨日接受記者采訪時說，“住宅地產紅紅火火了多年，一旦住宅地產‘退潮’，萬科借此能夠在一個安全點著陸。”

　　（陸劍偉）